Jak rozliczać straty wody we wspólnotach

super bloog

Temat: ile płacicie za czynsz?
jakieś bardzo duże straty. Nasuwa mi sie podejrzenie, że chyba u was ktoś robi jakieś kombinacje z wodomierzami. Przy okazji kolejny raz wychodzi na jaw, że administratorka łamie ustawę o własności lokali uniemożliwiając wgląd w dokumenty o zużyciu mediów. Jeśli ktoś tak robi, to chce coś ukryć. Sprawdziło się to w mojej wspólnocie, bo dwóch członków zarządu też ukrywa dane i teraz okazuje się z niektórych ujawnionych przez nich danych, że tak rozliczają ciepło, aby inni za nich częściowo płacili. Są po prostu oszustami!
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,34006134,34006134,ile_placicie_za_czynsz_.html



Temat: Co z tym ciepłem?
... podgrzanie wody, ogrzanie NW. W przesyle wewnetrznym zawsze występuja straty. Wspólnota ma rozliczyc koszty zakupu energii cieplnej, a nie jednostki zużycia. Brak regulaminu rozliczania EC we wspólnocie powoduje takie nieporozumienia jak...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,34201420,34201420,Co_z_tym_cieplem_.html


Temat: budynek a wodomierz
budynek a wodomierz Pisze w imieniu wspolnoty mieszkaniowej, ktora jest rozliczana z zuzycia wody na podstawie wodomierza glownego, wspolnego dla kilku odrebnych budynkow - wspolnot mieszkaniowych. Wodomierz ten jest zainstalowany w innej nieruchomosci (wspolnocie) kilkaset metrow od "mojej" wspolnoty. Wiadomo, ze rozliczanie takie jest bardzo problematyczne bo suma zuzycia poszczegolnych wspolnot (na podstawie odczytow wodomierzy budynkowych) nie daje wyniku odczytanego z wodomierza glownego (jest stanowczo za niska). Mam nastepujace pytania: Czy MPWiK może rozliczac "moją" wsólnote na podstawie wodomierza w budynku ? Jeśli tak to jakie powinien on spelniac wymagania (certyfikaty)? Administrator wspolnoty sugeruje stworzenie osobnego przylącza tylko dla "mojej" wspólnoty (nieruchomości) oddalonego ok. 100 od budynku za pieniądze wspólnoty na rzecz MPWiK (MPWiK byloby właścicielem przyłącza). Wspolnota jest wlaścicielem gruntu tylko pod obrysem fundamentow kto w takim znowu odpowiadałby za odcinek (i ew. straty przesylowe)od przełącza do budynku (MPWiK nie chce). Bede bardzo wdzieczna za fachową poradę. Pozdrawiam Fler
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,37682805,37682805,budynek_a_wodomierz.html


Temat: Rozliczenia poboru wody zimnej przeznaczonej do po
Mam podobną sytucje. Jedno przyłącze wodociągowe dla 4 budynków, które zaopatruje dwa budynki w z.w. a trzem dostarcza wode do celów c.w.u. Ta z kolei przechodzi przez jeden wspólny węzeł. W ciągu roku rozliczam ilość zużycia zimnej wody docelów podgrzania wg deklarowanego zużycia c.w. przedstawionego przez każdą wspólnote. Po zamknięciu roku rozliczam straty na weźle wg procentowego udziału wynikającego ze zużycia dla każdego z tych 3 budynków. W przyszłym roku chcemy jednak podpisać porozumienie ze wspólnotami których dotyczy wspólny węzeł i wspólne przyłącze wodociągowe dot. rozliczania wg wskazań wodomierza c.w.u minus cyrkulacja. Każdy...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,104458927,104458927,Rozliczenia_poboru_wody_zimnej_przeznaczonej_do_po.html


Temat: Uchwały, jaki czas ich......
xxxll napisał: > Uważam, że urządzenia w oparciu, o które rozliczany jest każdy lokal (właściciel) winny być wymieniane w ramach Planu Remontów przez wspólnotę. > To jest w interesie ogółu właścicieli, ... jeżeli ktos chce placić ryczałt to jest to jego wola. W budynkach, w których sa wodomierze i ryczałty, straty wody sa minimalne, a w niektórych jest nawet + Natomiast w budynku opomiarowanym w 100% sa generalnie straty na wodzie. Na palcach jednej ręki policzyc mogę przypadki gdzie przy 100% opomiarowaniu inst. zaliczki i koszty sie w miare zbilansowały. w miare tzn. nie przekroczyły dopuszczalnego poziomu strat na wodzie. A na połowie tych palców policze te, które mialy troche lepszy wynik rozliczenia.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,81599059,81599059,Uchwaly_jaki_czas_ich_.html


Temat: rozliczenie za straty wody i ścieków
reks49 napisał: > MZB w Wałbrzychu dokonał we wrześniu tego roku rozliczeń niedoboru z tytułu > dostawy wody i odbioru ścieków za okres 1.09.2001-31.07.2004. > W naszej wspólnocie (małej) koszt tego niedoboru wyniósł powyżej 1000 zł. > Problem w tym, że tą kwotą obciążono tylko tych członków wspólnoty, którzy w > tym okresie nie posiadali w lokalach swoich wodomierzy, mimo że płacili > zryczałtowane comiesięczne kwoty za wodę i ścieki. Ponadto kwota ta została > rozliczona proporcjonalnie do ilości osób w lokalu. Czy nie należało kwotę tę > podzielić pomiędzy wszystkich członków wspólnoty w zależności od ich udziałów > , czy można obciążyć nas wstecz za należności nam nieudowodnione (rachunki, > monity do zapłaty)?. Dodam że problem straty znany był zarządcy i nam od > dawna, a zarządca nigdy nie zaproponował jakiejkolwiek formy uregulowania tej > sprawy, mimo naszych pytań "co z tą wodą?". Nie wiem, czy to ważne, ale w tym > okresie którego dotyczy rozliczenie w budynku funkcjonowała pralnia. > Pozdrawiam i proszę o ratunek!
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,70298326,70298326,rozliczenie_za_straty_wody_i_sciekow.html


Temat: roznica pomiedzy wodomierzem gl a wodomierzami
modalverb napisała: > sluchajcie. w najsze wspolnocie nie ma regulaminu rozliczania wod. slyszalem > ze jest jakis przepos mowiacy ze jezeli roznica pomiedzy wodomierzem glownym > a wodomierzami nie przekracza 15% to mozna doliczyc mieszkancom do > rozliczenia. > jak a to ustawa czy paragraf? We wspólnocie wszystkie koszty pokrywają właściciele lokali tworzący wspólnotę (art. 12 i 13 UoWL). Problem sie zaczyna o medody. Jak nie ma regulaminu to nodobór należy podzielić wg % udziału w NW, potraktować (jak nie ma innych przesłanek), że straty powstały na NW (przecieki na złączach, awarie, woda...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,64542760,64542760,roznica_pomiedzy_wodomierzem_gl_a_wodomierzami.html


Temat: Legalizacja wodomierzy według Rzepy
jakiś większych awantur o to rozliczenie, legalizacja to strata pieniędzy. I jestem przekonany, że jest wiele wspólnot, w których po legalizacji wodomierzy nadal są problemy z rozliczeniami różnic wody. Porównajcie postępowanie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,57713220,57713220,Legalizacja_wodomierzy_wedlug_Rzepy.html


Temat: ryczałt "wodny"
malta3 napisała: > wodomierze są, na 30 lokali 30. Jeden z właścieli twierdzi jednak że jego > liczniki podają za duże zużycie wody,żąda naliczania ryczałtowego, bo przy > jego zużyciu będzie to korzystniejsze. Ale kto będzie płacił za straty? > Czy wspólnota zobowiązana jest do wymiany Jego wodomierzy w celu sprawdzenia > zużycia? Jeżeli suma wskazań wodomierzy w lokalach = wskazaniu wodomierza na wejściu (i naliczeniu na fakturze od wodociągów) to nie ma dyskusji. Właściciel powinien płacić i basta. Rozwiązaniem jest wystąpienie o indywidualne rozliczanie właścicieli z wodociągami. Nie powinno być z tym problemu zakładając, że mamy liczniki we wszystkich lokalach a straty są pomijalne (rozliczane proporcjonalnie na włascicieli) Pozdrawiam,
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,10399350,10399350,ryczalt_wodny_.html


Temat: rozliczenie za wodę
rozliczenie za wodę właśnie wspólnota mieszkaniowa podjęła decyzję że ja jako jedyna nie mająca wodomierzy muszę pokryć straty wody w ilośći 700 m3. Jest to dla mnie wielką bzdurą, ale szukam...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,5796919,5796919,rozliczenie_za_wode.html


Temat: rozliczenie za wodę
annaka1 napisała: > właśnie wspólnota mieszkaniowa podjęła decyzję że ja jako jedyna nie mająca > wodomierzy muszę pokryć straty wody w ilośći 700 m3. Jeżeli decyzja ma formę uchwały, należy ją zaskarżyć w sądzie zgodnie z art. 25 Ustawy o własności lokali. Dalsze postępowanie winno być uzależnione od proponowanego, alternatywnego sposobu rozliczenia kosztów zużycia wody. > szukam pomocy i rady wszędzie. Proszę może ktoś mi pomoże i podpowie jak sie bronić. Dalszej pomocy mogę udzielić znając dane wyjściowe do obliczania kosztów w danej wspólnocie. Pozdrawiam
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,5796919,5796919,rozliczenie_za_wode.html


Temat: Susza grozi Wielkiej Wyspie
Tak, to prawda, że obwodnica musi być, bo z Sępolna nie można już czasem wyjechać. Ale tym razem chodzi o wodę i nieucziwe rozliczanie zobowiązań oraz nieprawidłową gospodarkę pieniędzmi wspólnot i narażenie ich na straty przez zarządcę.. TO MUSI BYĆ ROZLICZONE, MUSI BYĆ ROZLICZONY FONTIS !!!
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,72,22061993,22061993,Susza_grozi_Wielkiej_Wyspie.html


Temat: Osiedle Olimpia
? dalej macie takie straty ciepła na dopływie, czy sprawa z pokrywaniem tych strat przez DD juz załatwiona ? Czy Wasz śmietnik jest regularnie sprzątany i dezynfekowany czy śmierdzi jak cygance...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,643,23334935,23334935,Osiedle_Olimpia.html


Temat: Wspólnota mieszkaniowa - różnica w kosztach - procentowo, czy wg udziałów?
wiesz co mówisz, czy mówisz co wiesz? jak ludzie mają liczniki zużycia wody to każdy płaci za swoje i tyle. Ewentualne straty (wspomniane różnice we wskazaniach wodomierza głównego i dalszych) sa ... ściany i stropy :-)) Sorry MAK, ale to ty chyba nie wiesz co mówisz. Przecież jak ludzie maja liczniki zużycia wody w mieszkaniach i jest jeden licznik zużycia wody główny (przed ... trzeba przecież tę różnice z czegoś zapłacić, bo dostawca medium rozlicza wspólnotę wg licznika głównego który wskazał więcej. I Nam chodzi o to jak tę różnicę podzielić na lokatorów. Jeżeli założysz...
Źródło: topranking.pl/1558/wspolnota,mieszkaniowa,roznica,w,kosztach.php


Temat: Wspólnota mieszkaniowa - różnica w kosztach - procentowo, czy wg udziałów?
M.A.K. (2005-10-21 10:19): jak ludzie mają liczniki zużycia wody to każdy płaci za swoje i tyle. Ewentualne straty (wspomniane różnice we wskazaniach wodomierza głównego i dalszych) sa nieistotne, gdyż i tak płaci się przypadającą część rachunku, którą można łatwo wyliczyć biorąc pod uwagę wskazania wszystkich liczników lokatorskich... Wiem, co mówię. Tak rozliczane są w "mojej" wspólnocie (jestem członkiem zarządu) koszty m.in.: - wody i ścieków (licznik główny minus suma liczników w lokalach), - c.o. (jak dla wody z uwzględnieniem przeliczenia c.w. na c.o. plus koszt mocy zamówionej), - energii elektrycznej (liczniki w częściach ... niezależnie od ich rzeczywistej ilości. Nikt z członków wspólnoty tego nie kwestionuje, aczkolwiek trzeba było pewne rzeczy bliżej wyjaśnić na zebraniach bądź za pośrednictwem administratora (niektórzy właściciele nigdy nie byli na...
Źródło: topranking.pl/1558/wspolnota,mieszkaniowa,roznica,w,kosztach.php


Temat: zuzycie wody
asam11 napisał: > abcd17 napisał: > > > Cos ostatnio eksperci niedomagaja, wiec sie wtrace. > > Czy na wejsciu do budynku jest wodomierz? Jezeli tak, to rozliczanie > > wlascicieli ... zaś są, to nie ma nic złego w tym, że > zarządca rozsądnie, w oparciu o doswiadczenie,określa wielkość normy-zaliczki > do rozliczenia. To nie są koszty zarządu, nie wymagają uchwały. Płaci sie w > końcu za rzeczywiste zużycie. Nawet jeśli zaliczki były trochę za duże to > powinny procentować na lokacie w banku - a odsetki na kontach wspólnot nie są > ... umowy takie zarządca musi honorować? Przecież pozostaje zużycie wody w > części wspólnej, a również czyszczenie chodników przed domem, podlewanie > zieleni itp. W tym wszystkim winni partycypować wszyscy właściciele, nawet > jeśli mają swoje indywidualne wodomierze. > Pzdr. > > Nadzorca; Dziekuję za zabranie głosu ale mnie interesuje inna kwestja-wlasciciele bez wodomierzy pokrywaja nieprawnie koszty strat wody lub zuzycie w czesci wspolnej czy to jest sprawiedliwe i zgodne z ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wode i odprowadzeniu scieków.czy obowiązują normy narzucone w rozporządzeniu Min.INfDruga sprawa czy zamontowanie licznika na wejsciu bloku umozliwiającego pomiar kosztów podgrzewania wody jest koszxtowne i opłacalne. Jeszcze raz prosze o opinie EKSPERTA z poważaniem;nadzorca
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,3068336,3068336,zuzycie_wody.html


Temat: odliczenia z funduszu remontowego
odliczenia z funduszu remontowego Mieszkam w budynku (100 lokali) zarządzanym przez wspólnotę (90% wykupionych mieszkań). Pod koniec ubiegłego roku (grudzień 2003) zakończył się w naszym budynku remont polegający na wymianie rur ciepłej i zimnej wody, rur kanalizacyjnych, zamontowaniu wodomierzy oraz wymianie wszystkich sedesów na jednakowe. Zgodnie z podjętą uchwałą przez wspólnotę, koszty za wszystkie w/w prace oraz zakup i montaż wc kompaktów były pokryte z funduszu remontowego wspólnoty. Po zakończeniu prac przez firmę, każdy właściciel lokalu musiał podpiosać protokół odbioru wykonania prac. Ja również taki prokotół podpisałam, lecz zaznaczyłam, że nie skorzystałam z wymiany wc kompatku. Uważałam,że zainstalowanie wszystkim lokatorom identycznych kompaktów i pokrywanie kosztu ich zakupu z pieniędzy wspólnoty to jakiś absurd. Nikt przecież nie ma prawa mi narzucać jaki wc mam zainstalować ... pismo do administracyji informujące o mojej decyzji. Niedawno dostałam odpowiedź, że mogłabym w ten sposób się rozliczyć jeżeli zarząd wspólnoty wyrazi zgodę i prześle decyzję na piśmie do administracji. Zarząd wspólnoty ... a tuylko ja nie - to moja strata. Bardzo proszę może ktoś potrafi wyjaśnić mi tę kwestię. Czy nie mam prawa potrącić sobie kwoty, z której wszyscy lokatorzy skorzystali, a ja ... czy remontu dachu (choć mnie to nie dotyczy, bo nie mieszkam na ostatnim piętrze) wszyscy pokrywają koszty remontu, ale dlaczego zarząd wspólnoty uważa, że odliczenie kwoty za wc kompakt, którego nie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,11950059,11950059,odliczenia_z_funduszu_remontowego.html


Temat: Bezwzględna nieważność uchwały.
całkowity koszt zakupu/ wytworzenia energii cieplnej dzielą wg zasady: Straty w przesyle wewnątrz nieruchomości są wkalkulowane w ceny jednostkowe tzn. kto się chce grzać ten płaci w GJ. Podobnie ma się z pogrzaniem ciepłej wody, której stawkę rozliczeniowa wylicza się z okresu niegrzewczego. Ogrzanie NW , gdzie parametr temperaturowy jest na poziomie 15st. wspólnoty przyjmują na poziomie 10-15% całkowitych kosztów zakupu EC. Jest to uzależnione od ilości/mocy grzejników i stanu ocieplenia na rurach przesyłowych. Ten sposób rozliczania energii cieplnej zmusza do racjonalnego oszczędzania oraz każdy właściciel płaci "za swoje" i "za siebie". nk45 napisał: > Straty były, są i będą. Chcę wiedzieć ile > one wynoszą. Mogę w ten sposób sprawdzić zarządcę - co robi aby te koszty zmniejszyć. A co zarządca może ......
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,94256046,94256046,Bezwzgledna_niewaznosc_uchwaly_.html


Temat: mam dwa pytanka
mam dwa pytanka 1. Czy w świetle art.13.ust.1 ustawy o własności lokali dopuszczalne jest obciążenie członka wspólnoty mieszkaniowej rzeczywistymi kosztami dostarczania ciepła do jego lokalu, czy też metody rozliczania ciepła wskazane w ... oddzielające je od strychu wykonane są z cegieł pełnych gr. 12 i 25 cm., przez co generowane SA duże straty ciepła. Wg mnie koszt dostarczonego ciepła winien być rozliczony w oparciu o moc zamówioną dla poszczególnych lokali (dokumentacja w posiadaniu wspólnoty mieszkaniowej).Instalacja c.o. nie jest wyposażona w podzielniki kosztów. 2. Czy istnieje obowiązek legalizacji indywidualnych wodomierzy w lokalach ? Jeden z właścicieli ,pomimo uchwały wspólnoty o utrzymaniu obowiązku legalizacji indywidualnych wodomierzy, na podstawie odpowiedzi Powiatowego Rzecznika Konsumentów odmawia dokonania legalizacji swojego wodomierza. Rzecznik powołał się na przepisy z 11 maja 2001 roku Prawo o miarach i stwierdził, że właściciel nie jest stroną umowy z RPWiK a zamontowany wodomierz służy pomocniczo w rozliczaniu kosztów zużycia wody i nie stanowi podstawy rozliczeń ze sprzedawcą tj.RPWiK Zdaniem Rzecznika wodomierz formalnie nie został wprowadzony do obrotu lub użytkowania w rozumieniu ustawy , stanowi prywatna własność członka wspólnoty mieszkaniowej i nie ma zatem obowiązku jego legalizacji, a jedynie dobra wola właściciela.....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,56754510,56754510,mam_dwa_pytanka.html


Temat: Legalizacja wodomierzy według Rzepy
tych tzw. wodomierzy lokalowych itd. itp. Pomijam wszelkie inne powody (w tym te nieuczciwe) strat wody w sieci, pomiędzy głównym wodomierzem i tymi "lokalowymi". Oczywiste jest, żeby rozliczenie z tzw. dostawcą wody (wodociągami)i jej odbiorcami odbywało sie w oparciu o wskazania wodomierzy legalizowanych. Teraz "wchodzimy" do budynku i na "poziom" kolejnego rozliczenia. Jeśli Wspólnota składa się ze "Świętych" to oni - być może - solidarnie zapłacą za swoje, indywidualne zużycie wody (ZMIERZONE WODOMIERZAMI NIELEGALIZOWANYMI) oraz za różnicę pomiędzy - w skrócie - wod. głównym i sumą ich wodomierzy indywidualnych. Jeśli natomiast to nie są Święci, to ktoś z nich, któregoś dnia, zaskarży "wspólnotowe" rozliczenie kosztów do sądu itd.itp. Ryzyko jest tym większe, im większa będzie różnica ww wskazań, i pieniądze do zapłacenia, a wzrasta...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,57713220,57713220,Legalizacja_wodomierzy_wedlug_Rzepy.html